北京東城法院剛結的這起黃昏戀房產案，看完真的讓人唏噓，也讓人覺得解氣——感情沒了，房子總算是要回來了戲劇。

周阿姨今年60出頭，和錢大爺早年間是同事，2002年錢大爺離職後，兩人就斷了聯絡戲劇。沒想到2021年，單身的兩人又重新搭上話，聊著聊著就擦出了火花，走到了一起。

這段戀情剛開始，周阿姨就遇上了個鬧心事：她名下一套價值150萬的房子，一直被親哥哥佔著，怎麼勸都不搬戲劇。思來想去，她跟錢大爺商量出個辦法——用買賣的名義把房子過戶給錢大爺，想著哥哥看房子換了主人，興許就願意騰房了。

2021年10月，兩人真的簽了房屋買賣合同，白紙黑字寫著房價150萬戲劇。但明眼人都知道，這就是走個形式，錢大爺從頭到尾沒掏過一分房款，只出了過戶時的稅費和土地出讓金，一共6萬多塊錢。

房子順利過戶，兄長也果然搬離了戲劇。錢大爺隨後住進了這套房子，兩人開始了同居生活，打算等相處好了就領證結婚，這套房就當是婚後的小家。

同居的日子裡，兩人不止一次聊過房子的事戲劇。錢大爺在聊天裡多次跟周阿姨說：房子雖然在我名下，但我心裡清楚是你的，以後想過回去隨時都能辦。周阿姨那時候也動了真情，總跟他說房子已經給你了，不會再變，一來二去，房子就一直登記在錢大爺名下。

可柴米油鹽最磨人，相處了大概兩年，兩人因為各種生活瑣事吵得不可開交，信任也沒了，周阿姨甚至對錢大爺的人品產生了懷疑，結婚的事自然徹底泡湯戲劇。

2023年3月，周阿姨第一次跟錢大爺提，想把房子過戶回來戲劇。錢大爺當時還說，等房子滿兩年稅費低了，就按買賣方式再過戶回去。可到了10月，周阿姨多次催著辦手續，錢大爺卻直接不回覆了，徹底變了臉。

他的說法完全變了：這房子是你自願贈與我的，現在產權在我這，贈與早就完成了，你沒資格要回去戲劇。更讓周阿姨心寒的是，錢大爺還覺得自己被利用了，認為周阿姨跟他談戀愛，就是為了讓他幫忙拿回房子。

協商來協商去，錢大爺死活不鬆口戲劇。周阿姨沒辦法，只能一紙訴狀把錢大爺告上北京市東城區人民法院，要求確認當初的房屋買賣合同無效，讓錢大爺返還房產。

庭審上，雙方吵得不可開交，核心爭議就兩點：

周阿姨這邊，不僅說清了假買賣的初衷，還提交了關鍵的聊天記錄證據戲劇。記錄裡錢大爺明確承認房子歸你，以後能過回去，這直接證明了兩人根本沒有真實的買賣意圖。周阿姨還說，就算算贈與，也是以結婚為前提的，現在婚沒結成，贈與的條件也沒實現。

錢大爺那邊則辯稱，自己從沒想著占房子，過戶是周阿姨主動提的贈與，而且他還墊付了6萬多的費用，住了兩年，沒道理再把房子還回去戲劇。

法院審理後戲劇，給出的判決邏輯特別清晰，每一點都戳中要害：

1. 買賣合同自始無效

法院認定，兩人籤的房屋買賣合同就是走過場，屬於《民法典》裡說的以虛假意思表示實施的民事法律行為戲劇。錢大爺沒付過一分房款，這根本不是真實的買賣，所以合同無效。

2. 過戶是附條件的給予

房子過戶的真實目的，是為了兩人婚後共同居住戲劇。這種以締結婚姻為前提的大額財產轉移，一旦婚姻沒成，給予的基礎就不存在了。

3. 支援周阿姨返還訴求

參照《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第五條第二款的規定，婚前一方轉移房屋，雙方未結婚且給予方無重大過錯的，法院可以判決房屋歸給予方所有戲劇。本案中，周阿姨沒有明顯過錯，所以法院支援她要回房子。

4. 合理支出該補償

雖然房子要返還，但錢大爺墊付的6萬餘元稅費和土地出讓金是實際支出，周阿姨得予以補償戲劇。

最終，法院作出判決：確認雙方的房屋買賣合同無效；錢大爺7日內配合周阿姨將房屋過戶回來，並騰退房屋；周阿姨在過戶當日，支付錢大爺6萬餘元補償款戲劇。

判決下來後，雙方都沒有上訴，目前判決已經生效，房子也重新登記在了周阿姨名下，補償款也已經支付完畢，算是有了個圓滿的結局戲劇。

大額財產，別隻聽口頭約定

不管是贈與還是買賣，一定要籤書面協議，寫清楚財產歸屬、轉移條件，還有關係破裂後的處理方式，別讓人情變成日後的麻煩戲劇。

假買賣風險大戲劇，證據留好

像周阿姨這樣用買賣名義辦過戶的，一定要保留聊天記錄、轉賬憑證等，證明沒有真實交易意圖，不然維權時會很被動戲劇。

給居所別丟產權戲劇，試試居住權

要是想給對方一個穩定的住處，不一定非要過戶房產戲劇。可以設立居住權，既保障對方住的需求，又不會失去房子的產權，能少很多糾紛。

感情是感情，財產是財產，把醜話說在前面，把事辦得明明白白，才能既不傷害感情，也不損失利益戲劇。

你覺得周阿姨該補償這6萬多稅費嗎？如果是你戲劇，會在婚前把房子過戶給伴侶嗎？歡迎在評論區聊聊～